1. Administrare Imobile Cluj
  2. Inainte de mutare: receptia locuintei, ultimul pas important

Inainte de mutare: receptia locuintei, ultimul pas important

Urmează să te muți într-un apartament nou?

Procesul de predare-primire a locuinței este unul dintre cei mai importanți pași, deși cei mai mulți clienți tind să neglijeze această etapă. Pentru a evita eventuale probleme pe termen lung, specialiștii sfătuiesc clienții să acorde mare atenție la recepția noului apartament.

Cu importante consecințe pe termen lung, procesul de predare-primire a apartamentului este ultimul pas, înainte de mutare. Recepția apartamentului scoate la iveală eventualele probleme care ar putea apărea după mutare. Mai mult, acest pas dezvăluie cât de flexibil și deschis este dezvoltatorul, cât de dispus este să asculte doleanțele clienților.

„În general, procesul de predare-primire este momentul în care clientul face o ultimă vizită pentru a analiza apartamentul recent achiziționat. În particular, această predare-primire implică mai ales componenta tehnică a apartamentului, aceasta fiind principala sursă a unor eventuale probleme ulterioare”, explică reprezentanții Adama Group.

Recepția apartamentului are, de obicei, două forme: la nivel de vicii aparente, când clientul vine singur și constată starea apartamentului la momentul la care îl preia, dar și la nivel de eventuale vicii ascunse, noul proprietar venind însoțit de aceasă dată de un expert tehnic, în măsură să întreprindă și verificări pentru depistarea unor vicii ascunse

Dezvoltatorii serioși, cu renume în piață, permit clienților să vină însoțiți de orice tip de specialist (expert în hidroizolații, instalații, structură de rezistență etc.), dar clientul ar trebui să se intereseze îndeaproape de pregătirea persoanei alături de care vine
„Recepția apartamentului ar trebui efectuată pe mai multe direcții pentru a fi acoperitoare. În primul rând, verificarea atentă din punct de vedere juridic, incluzând aici autorizația de construire, procesul-verbal de recepție a lucrării, cadastru etc. De fapt, această verificare ar trebui făcută și în momentul în care se realizează dezmembrarea apartamentului și se efectuează cadastrarea locuinței. Clientul ar trebui să fie atent și ca, în cadastru, să figureze exact ceea ce achiziționează și să nu existe elemente suplimentare sau lipsă în realitate față de plan”, sfătuiesc reprezentanții Adama Group.

Verificarea tehnică este a doua etapă și cea mai importantă, iar natura verificărilor se realizează în funcție de fiecare speță în parte. De exemplu, pentru apartamentele aflate la ultimul etaj, clientul are trebui să vină însoțit de un expert în terase și acoperișuri. Totodată, dezvoltatorii de încredere oferă la recepția apartamentului un manual de utilizare a apartamentului, în care sunt clar menționate toate detaliile necesare pentru o bună funcționare și întreținere.

Principalele puncte care au nevoie de atenție crescută, potrivit specialiștilor:

  • Instalații electrice – verificarea funcționalității acestora, a tabloului electric și a siguranțelor și puterea instalată
  • Instalații sanitare – funcționarea pompelor, sistemul de recirculare a apei, sistemul de evacuare a apelor și deșeurilor menajere
  • Aspecte tehnice ale clădirii – structura de rezistență (cel mai important aspect)
  • Lifturi – buna funcționare și valabilitatea verificărilor
  • Finisaje – corespondența cu proiectul (materialele folosite să fie cele care figurează în proiect), prize (funcționalitate și număr), parchet fără rosturi distanțate, finisarea pereților, tâmplăria PVC (părți mobile perfect funcționale)
  • Instalații termice – buna funcționare a centralei termice și a aparatelor de aer condiționat (dacă există)
  • Părțile exterioare – balcoane, terase și aspectul finisajelor, existența unei pante de scurgere către gurile de preluare a apelor pluviale (recomandate și teste la fața locului), stabilitatea balustradei etc.
  • Ghene de instalații băi și bucătării – o ghenă curată, fără apă și fără scurgeri pe coloane

„De preferat este ca recepția apartamentului să se realizeze în prezența unui reprezentant al constructorului sau a unui inginer din partea dezvoltatorului – o persoană avizată, capabilă să răspundă întrebărilor de ordin tehnic venite din partea clientului. În cazul proiectelor Adama, pe lângă pregătirea tehnică temeinică a reprezentanților noștri, clientul poate oricând consulta cartea tehnică a proiectului pentru verificări”, exemplifică Alina Necula, Head of Marketing & Sales Adama Group.

Ulterior mutării, verificarea atentă de la început trebuie dublată și de o întreținere corespunzătoare. De exemplu, folosirea unor materiale potrivite de curățenie pentru parchet, aerisirea încăperilor pentru îndepărtarea umidității, efectuarea unui reglaj pe an la tâmplărie și schimbarea periodică a garniturilor etc.

În procesul-verbal încheiat la recepția apartamentului, ar trebui menționate toate problemele și viciile aparente constatate în timpul vizitei, alături de un timp de remediere.

Un alt aspect important este legat de finisaje – dacă finisajele sunt unele speciale, alese de client, acesta va trebui să se asigure că firma care va monta respectivele finisaje știe cum să le monteze pentru a nu provoca nicio daună.

Citirea indexului de la contor nu trebuie nici ea uitată și menționată în procesul-verbal încheiat la preluarea apartamentului.

Clientul ar trebui să se și asigure că plata facturilor la utilități este efectuată la zi întrucât furnizorii de utilități nu acceptă transferul în cazul unor facturi restante.

Sursa: ( https://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/apartamente-noi-receptia-locuintei-predare-primire-23442.html )